DTZ Echinox: Peste 40% din stocul de retail modern din afara Bucureștiului este concentrat în șase orașe

La finalul anului 2016, stocul de retail modern din afara Bucureștiului era de 2.3 milioane de mp, reprezentând aproximativ 65% din totalul existent în Romania, potrivit unui studiu DTZ Echinox. Primele șase orașe din țară după numarul de locuitori, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Constanța, Craiova și Brașov, considerate orașe primare, au un stoc de retail modern cumulat de 923.000 mp, reprezentând 40% din stocul total existent în afara Capitalei. Concentrarea proiectelor de retail în orașele mari este firească, în contextul în care acolo există mai mulți oameni cu o putere de cumpărare mai mare.

Bogdan Marcu, Partener Retail Agency DTZ Echinox: „Această concentrare a proiectelor de retail în orașele mari, cu o putere de cumparare ridicată, este normală, dar ne arată totodată potențialul de dezvoltare în orașele mai mici. Pe fondul unei creșteri generale a puterii de cumpărare, observăm că unii retaileri au început să își îndrepte atenția chiar și către orașe cu 30-40.000 de locuitori, care până de curând nu prezentau interes pentru aceștia. Dacă trendul pozitiv al economiei se pastrează, ne așteptăm ca în următorii trei – patru ani în fiecare oraș de peste 30.000 de locuitori să fie dezvoltată cel puțin o galerie comercială care să acopere nevoile primare de retail modern.”

Studiul DTZ România Retail Regional Cities, aflat la a treia ediție, oferă informații despre proprietățile moderne de retail din 27 de orașe din România, grupate în trei categorii (primare, secundare și terțiare), în funcție de numărul de locuitori. Un total de 140.000 mp de spații de retail modern au fost livrate anul trecut, în afara Bucureștiului. Cel mai mare proiect livrat a fost Shopping City Timișoara, care a fost completat în primăvara anului trecut cu o suprafață de retail și entertainment de 41.000 mp, după ce în toamna anului 2015 fusese deschis magazinul Carrefour și galeria comercială adiacentă.

Alte proiecte livrate anul trecut sunt Shopping City Piatra Neamț, Satu Mare Shopping Plaza, Mercur Craiova, galeria comercială dezvoltată de InterCora la Tulcea, precum și extensiile proiectelor Coresi Brașov și City Park Constanța. Aproximativ 130.000 mp de spații moderne de retail sunt programați pentru livrare în 2017, cel mai mare proiect anunțat fiind Râmnicu Valcea Mall, un centru comercial dezvoltat de NEPI, care va avea o suprafață închiriabilă de 28.000 mp. Chiria headline pentru unități de 100 mp situate la parterul centrelor comerciale dominante din afara Bucureștiului sunt în medie între 22 și 27 €/ mp/ lună. În orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Constanța, chiriile headline sunt cu 20%-30% mai ridicate. În orașele terțiare, chiriile prime pentru un spațiu cu caracteristici similare acestea variază între 15 – 20 €/ mp/ lună.

Leave a Reply

Your email address will not be published.