Studiu: Cum influențează zona prețul unui apartament

blocuriLocalizarea influențează în mod decisiv valoarea unei locuințe – cu cât aceasta are un amplasament mai bun, cu atât va fi mai scumpă. Amplasamentul, dincolo de poziția geografică, implică accesul la diverse facilități, dar și prestigiul zonei, respectiv calitatea vecinilor, prin urmare, calitatea vieții. Imobiliare.ro prezintă, pe baza ofertelor listate pe portal, variația prețurilor solicitate pentru apartamentele din marile orașe în funcție de zonă (centrală, semicentrală și periferie). Ca etalon au fost luate unitățile cu două camere construite, cu suprafețe cuprinse între 50 și 60 de metri pătrați. Vechimea locuinței sau modul de compartimentare, elemente care influențează de asemenea prețul, nu au fost luate în considerare din motive de reprezentare statistică.

Pentru o proprietate situată central, prețul mai mare este justificat de siguranța sporită, de apropierea de obiectivele culturale și turistice ale orașului (teatre, muzee, clădiri istorice etc.), de variatele oportunități de divertisment și de petrecere a timpului liber (parcuri, cafenele, restaurante etc.) și, nu în ultimul rând, de accesul la multiple mijloace de transport în comun. Zona semicentrală, pe de altă parte, oferă avantajul drumului rapid către centru, dar și pe cel al apropierii de magazine, centre comerciale, clinici, spitale etc. Chiar dacă drumul către centru poate fi mai dificil, zonele periferice ale marilor orașe sunt totuși deservite de mijloace de transport în comun, de magazine, clinici și spitale; în zonele mai slab cotate, siguranța poate fi însă o problemă.

În Capitală, diferența între o locuință amplasată în inima orașului și una de la periferie depășește 20.000 de euro. Astfel, un apartament cu două camere din centru costă, în medie, 75.000 de euro. În cartierele cu o localizare apropiată de zonele semi-centrale (Vitan-Dristor, Tineretului-Timpuri Noi, 1 Mai, 13 Septembrie-Panduri etc.), pretențiile proprietarilor scad la 65.000 de euro. În zona periferică (Berceni, Rahova, Giurgiului, Pantelimon, Colentina), o unitate locativă bicamerală poate fi achiziționată cu 52.500 de euro.

Leave a Reply

Your email address will not be published.